사하구 장림동 나산리버빌 아파트

장림시장 부근의 2008년 신축된 나산리버빌 주상복합건물이다
인근에 공장지대가 소재하여 주거지로서 입지는 그닥 좋아보이지 않는다
현장에 플랜카드가 걸려있는것으로 보아 인근 장림중앙병원에 장례식장이 들어오는것으로 보였다
아파트가격에 약간의 영향이 있을듯 하다
어쨋거나 이 주상복합건물은
1층(19개호),2층(13개호)부분은 상가이고 3층~18층(128세대)은 아파트로 구성되어 있다
아파트는 전체가 33평형으로 초기분양가는
최저층인 3층부분은 1.55억, 4층: 1.56억, 로얄층:1.58억이다
최고층인 18층은 복층구조로 서비스면적인 복층부분이 꽤 넓은편이다
아파트중 최저층인 3층부분은 아래사진과 같이 2층 상가의 옥상부분 일부를 정원으로 이용가능하다
현재는 대부분 입주가 완료되어 내부를 볼수 없는 관계로
아래 준공검사 받기전 2008년경 내부사진을 올려봅니다

분양전 아파트 부분사진이다

18층 복층부분이다
공간이 넓기 때문에 여러 용도로 활용이 가능하다
개인적으로 18층 복층부분이 괜찮아 보였는데 분양 초기부터 당연히 모두 분양이 완료되었었다

이 아파트는 공사진행중 수차례 부도가 나는 등 이미지가 별로 좋지 못했고
초기분양가격 자체가 높았기때문에  분양률이 많이 저조한 편에 속했다
그 이후로 미분양 일부는  1.55억짜리 아파트가 1.45억 까지 할인 분양이 된것으로 알고 있다
하지만 현재는 부산지역 아파트가격 상승으로
2009년 중순경 경매가격 1.45억의 로얄층이 최근에 1.52억으로 100%가 넘는 낙찰율을 보이고 있다
현재 시세는 1.5~1.6억 수준으로 형성이 되는 듯했다

상가 1층의 경우 총 19개호실로  초기분양단가가 1200/평 이었으나
이 또한 저조한 분양률 때문인지
이후 800/평 까지 할인분양을 했다
2층부분 분양금액을 550/평 수준이었으나 2008년 당시 전혀 분양이 되지 않은 상태였고
현재는 대부분 영업을 하고 있었으나 분양이 된것인지 임대가 된것인지는 알수가 없었다.

인근 장림시장 도로변으로 땅값은 1000/평 수준에서 형성이 되고 있다
장림시장 점포의 1층 부분의 임대수준이 1000/평 수준으로 땅값과 거의 일치한다고 한다
1층부분의 점포는 빈곳이 거의 없었지만 2층부분은 공실이 꽤나 보였기 때문에
나산리버빌 2층상가는 500/평 이상으로 특별한 동기가 없는한 웬만해서는 분양하기가 힘들어 보인다.


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