괘법동 부산산업용품유통상가

약 10여년전 부전동 철물상연합회가 조합을 설립하고 사상구 괘법동으로 이전하여 현재는 영남 최대의 산업용품단지가 되었다 
이곳 산업용품단지는 부산뿐만 아니라 경남, 울산지역, 대구 경북지역 등 
상당히 넓은 지역을 영업무대로 삼고 있다고 한다
총 29개동 건물에 약 1400여개의 점포가 밀집하고 있고 지하층은 대규모 주차장(약 2500대)이다
단지 중심에는 10층 규모의 산업빌딩에 은행 및 각종 사무실 식당 등 지원시설 등이 입주하고 있으며
특이하게 예식장도 있다고 한다
연매출 1조원을 달성하기도 했다던 산업용품상가는
얼마전 세계적인 경기불황과 미국발 금융위기, 조선업체의 수주가 줄어들면서 매출액이 급감하고 있다고 한다
또한 멀지않은 강서구 서부산유통단지에 대규모 기계공구상가 건립이 예정되어 있어 상권 양분으로 인한
경영난이 더욱 가속화 될것으로 보고 있다

잠깐 눈을 돌려서
서부산유통단지내의 부산기계공구상가는 부지면적만 4만 7천평으로 전국최대를 자랑한다
부산-김해간 경전철이 2011년 04월 개통예정이고 기계공구상가단지는 2011년 06월 준공예정이므로 
접근성 또한 매우 용이해질것이다
또한가지 현재 사상공구상가는 아래 사진과 같이 좁은 통행로와 밀려드는 차량으로 인하여 주차문제가
상당히 불편한 편인데 반하여
부산기계공구단지는 동간거리가 대형차량이 자유로이 이동할수 있는 폭넓은 도로를 확보했다고 한다
 

어쨋든
이 대규모 사상산업용품단지는 아래사진과 같이 동문,서문,남문,북문에 차량 출입문이 있다.
이 출입문을 중심으로 크게 차량 진출입의 용이성과 고객의 동선 등에 따라
크게 1,2,3등급으로 나뉘어 가격이 형성되고 있다

아래 사진은 각 동별 호실별 배치도면이다
(사진 사이즈가 너무 작아서 각호별 표시가 잘 안보인다면 http://cafe.naver.com/mybusan 카페 자료실에 올려두었습니다)
서남북문 주변과 중앙건물 주변이 특급지
동서남북문을 가로지르는 십자가모양의 중심 도로주변이 1급지
단지외곽의 일방통행도로 주변으로 2급지
이도저도 아닌 건물 중간에 위치한곳은 3급지로 구분되어
대략적인 거래가능 가격을 추정해 볼수 있다

이곳 단지는 최초 분양할때부터 1층과 2층을 일괄분양하였기 때문에
공부상 1층과 2층이 나뉘어 있지만  1,2층을 1구좌 형태로 일괄거래되고 있었다
1층부분은 층고가 높은편이라 복층형태의 판매시설로 이용하는 곳이 대부분이고
2층부분은 대부분 사무실용도로 임대를 주고 있는듯했으나
임대료수준이 보증금 500만원 월세 20~30만원 수준일뿐이었다

시세수준은 평균적으로 1구좌당
특급지는 5억 이상
1급지 3억이상
2급지 1.8~1.9억
3급지: 1.4~1.5억
각호실마다 개별적인 요인이 모두 다르며 개인사정상 약간의 차이는 있을수 있으나
위금액에서 크게 벗어나지는 않는듯했다
요즘 경기가 좋지 않아서인지 인근 부동산중개업자는 가격수준이 조금 하락하였다고 한다
아마도 서부산유통단지의 준공이 가까워 질수록 가격이 차츰 더 떨어지지 않을까라는 개인적인 생각이 든다


그리고 이곳에 상가를 알아보고 계신 사업자라면
인근 동문 출입로변 청마마이우스 상가를 눈여겨볼만하다
최근 경매진행이 되고 있는 1층상가가 2군데 있어 사진과 경매관련 자료를 스크랩하여 올려둡니다

산업단지내 상가보다 전용률이나 위치등에서 크게 뒤떨어지지는 않아보였다
물론 특급지나 1급지보다는 못하지만..
이상가도 층고가 높은편이라 복층구조로도 사용이가능하다