공장같지 않은 센텀시티내 아파트형공장

한국의 맨해튼, 부산의 테헤란밸리를 꿈꾸는 센텀시티내의 산업단지이다
제조업체 위주의 일반적인 산업단지와는 달리 센텀시티 산업단지는 산업시설용지의 용도지역이 일반상업지역으로 되어 있다
토지이용의 효율성 제고를 통한 첨단업종의 집적화를 실현하기 위해 아파트형 공장형태의 고밀도 개발과
서울디지털산업단지와 테헤란밸리 등과 같은 도심형 첨단지식산업단지로 개발이 되고 있다
아파트형공장인 고층형 첨단오피스건물이 현재 3개동이 완공되어 입주중이고 앞으로도 3~4개동이 착공 및 완공 예정이다


아래사진은 센텀스타 인근의 센텀시티 최초로 2008년 6월 신축된 아파트형 공장인 센텀IS타워이다

초기분양가는 450~480/평 수준에서 고층부분은 대부분 분양완료되었고
현재는 미분양 저층부분을 400~410/평 수준으로 분양중이다
일부 고층부분의 경우 기존분양자가 추가로 분양받을경우 할인을 해주기하는듯했다
인근으로 아파트형공장의 신축과 저가분양으로 가격수준이 약간 내려간듯했으나
일반적인 부동산 매물은 분양가 수준을 유지하고 있다

현재 아래사진과같이 IS타워 바로 인접필지에 제법 규모가 큰 벽산E-센텀클래스원 아파트형공장이 공사중이다
분양가는 410~480/평 수준이다

아래사진은 현재의 상황으로 위치가 가장 좋아보이는 아파트형공장 SH밸리이다
인근 아파트형공장 중에서 현재는 가장 교통편이 좋은 편이다
하지만 동해남부선 복선화 직선화 사업으로인한 센텀스타 부근의 수영역 계획이 있기 때문에
다른 건물의 교통편도 차후에는 좋아질것이다 
SH밸리는 센텀시티역과 가깝기 때문에 주변 편의시설 등과의 접근성이 좋고
개인적으로 외관상으로도 가장 좋아보였으나 규모는 작은편이다
최근에 450/평 이상으로 대부분 분양완료되었다

아래사진은 최근에 분양이 완료되고 입주중인 에이스하이테크21이다
이또한 대부분 분양이 완료되었다
분양가도 주변 아파트공장과 비슷한편이나
고층에 속하며 수영강 조망이 확보된 호실의 경우는 500/평 이상으로 방매되고 있다

위의 사진상 바로 뒤로 공사중인곳이 아파트형공장인 인텔리움이며
바로 그 뒤로 또다른 아파트형공장 퍼스트인센텀의 공사가 착공예정이다
분양가는 380~480/평 까지 다양하며
가격수준은 층수가 높고 수영강 조망이 확보된곳이 높은편이다

현재의 아파트형공장의 공급물량이 적지 않은데다가
현재 공사중이거나 착공예정인 아파트형공장이 다수 소재하기 때문에
분양가 수준이 최초 IS타워의 분양가보다 약간 낮은편이다

하지만 현재 이러한 산업시설 용지에 입주할 첨단산업 업체가 얼마나 될지는 의문이다

 
아파트형공장에 대한 세부적이 분양가격과
층별 도면 등은 첨부파일의 용량과
너무 많은 내용이므로
네이버카페에 올려놓았습니다
http://cafe.naver.com/mybusan