감만동 부산외국어대학교 부근 간선도로변 상가부지

감만동 부산외국어대학교 부근의 노선상가지대이다
도로변으로 아파트 및 판매시설, 근린생활시설, 소규모 점포 등이 혼재하고 있다
최근에 홈플러스 동측 일대 후면으로 동천초등학교가 신축 이전하였고
부산외국어대학교 남측 일대 감만2재개발구역은 무산된듯 보였다
부산지역 재개발이 한창일때 부근의 호가수준은 많이 올랐다가
현재는 후면 주택지의 경우 250/평~ 300/평 수준으로 형성되고 있다
이가격 또한 차츰 더 떨어질듯하다
인근 아파트는 400/평 수준이면 매수 가능하다

도로변의 상가부지는 최하 700/평 수준부터 매물이 있으나
주변 임대수준이 형편 없었다.
아마도 감만2재개발구역이 지정되고 호가수준이 올랐다가
아직 그대로 인듯한데 임대료 수준으로 볼때
도로변 상가부지의 지가수준도 차츰 떨어질듯 보인다.
최근에 동천초등학교 진입로 주변 간선도로변의
지하실부 2층 상가건물이 640/평에 거래되었다.
최근에 신축된 학교라 주변에 문구점이 없었다
학교 정문으로 팔리 날리는 식당이 몇개 보이던데
문구점으로 용도를 변경하면 좋을듯 했다
개인적인 생각이지만
감만동 일대 주변은 그다지 메리트 없는 지대로 보인다..

상기 위성사진상 보이는 빈 공터가 최근에 신축 이전한 동천초등학교 자리이다