기장읍 기장시장 주변 상업지 및 주거지역

기장읍 대라리 기장시장 남측 일대 상업지역이다
기장시장을 기준으로 기장역 진입도로의 남측일대는 일반상업지역이나
상업지역으로의 기능을 상실한지 오래다
사진과 같이 대부분 단독주택, 소규모 점포, 나대지 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서
부근 일대 8미터 도로접한 후면 나대지의 적정 가격수준은 300~350/평 내외이다




 

한신아파트 부근 기장읍 동부리 일대 주거지역 사진이다
이지역 또한 대부분 공동주택 및 원룸형 오피스텔, 소규모 점포, 일부 나지 등이 산재하는
미성숙 주택지대로서 적정 지가수준은 250/평 내외로 형성되고 있다

기장읍내의 나대지는 현재 원룸업자와 소형 빌라 업자 들이 많이들 찾고 있다고 한다
원자력병원 개원으로 병원 소속 의사 등이 기장읍 아파트에 대한 문의가 많다고 하며
매매사례도 적지 않다고 한다
장안읍에 소재하는 원자력병원과 기장읍과의 거리가 그리 가깝다고 할수는 없지만
교육시설이나 인근 편의시설 등 장안읍 대비 비교적 발전이 많이되어 있는 기장읍을 선호하는
수요자도 다수 있다고 한다

대부분의 원룸업자는 건물준공후 통매각을 하는데
인근 중개업자와의 탐문에 의하면 신축년도에 따라서
방하나당 3500~4000만원 수준으로 계산해서 원룸 1동의 가격이 형성된다고 한다
예를 들어 방10개의 5년 경과된 원룸건물은 약 3.5억수준이라는 말이다
계산 방식이 너무 단순한것 같지만 그가격에서 크게 벗어나진 않는다고 한다

참고로
원룸의 건물신축단가가 약 250/평 수준이면 내부 자재를 포함하여 건물 준공까지 마칠수 있다고 한다