대연동 못골시장 부근

대연동 남구청과 못골시장 사이에 위치하는 동원로얄듀크 아파트 단지이다
주변 지하철과 가깝고 주변에 각급학교가 위치하며 시장과 근접하여 생활하기 편리하다
총 3개동 417세대 규모로 2005년경 신축되어 상태는 대부분 깨끗한 편이며
최초 분양가는 600/평 이하로 분양되었으나
현재 부산지역 아파트가격 상승과 함께
33평형의 경우 층수, 상태 등에 따라 2.7~3억, 약 800~900/평 수준으로 매물을 형성하고 있다
55평형은 4.4~4.7억 수준이다

위사진은 남구청 앞 도로변으로 뒤로 보이는곳이 대연2구역이다 
관리처분인가를 득하여 재개발이 진행중인 지대로서
약 3000세대의 대단위 아파트단지가 예정되어 있다
현재 거래는 많지 않지만 재개발지역내 단독주택 매물수준은 350~450/평이며
아직 분양을 시작하진 않았지만 조합원분양은 820/평, 일반분양 900/평 수준이 될듯 하다

못골시장의 경우
인근 대연2구역 재개발영향으로 호가수준이 상승하고 있다
시장내 도로를 접한 경우 1500~2000/평 호가하며
2008년 후반에 2면도로를 접한 5층 상가건물이 1900/평 수준에 매매되었다.
1층의 임대수준 보증금 5000 월세300~400 수준이다
후면 단독주택의 경우 지하철 2호선의 역세권인지라
수영, 광안, 남천동 지역의 원룸 신축 영향이 남구 대연동 까지 미치고 있다
이지역 또한 도로를 접한 주택의 경우 400/평 이상으로 호가를 형성하고 있었다 

못골시장 주변의 일동아파트 33평형의 경우 2.3억이면 매수 가능하다