정관신도시

상기사진은 관신도시내의 준주거지역에 속하는 상가지대이다
주변은 대단위아파트단지 계룡리슈빌(450세대), 롯데캐슬(760세대), 주공 휴먼시아 임대아파트(1800세대),
남서측 인접지로 동일스위트(1750세대)아파트가 2010년 9월에 분양예정으로서
인접한 아파트단지세대수만 5000세대에 가깝다
약간의 거리가 있지만 주변에 현진에버빌(690세대), 한진해모로(760세대), 신동아파밀리에(650세대),
주공아파트 등이 소재하고 이지더원(약 1000세대)아파트가 최근에 분양을 시작했다
아직 공동주택용지가 나대지로 남아있는 부지도 몇몇 보였으나
현재까지 모두 약 만여세대의 아파트단지가 주변에 입주 및 분양준비 중으로
준주거지역이지만 대단지 아파트의 중심부에 위치한 상가부지는 사진과 같이 빈땅이 거의 없다
최초 입찰방식으로 분양된 이곳 준주거용지는
현재 도로변으로 평당 1000만원 이하의 땅은 찾아보기 힘들다고 한다
1층 상가의 분양가격은 최소 2000만원을 넘어서고 있었고
후면상가 또한 1500만원 수준이었다

 
아파트사정은
2008년, 2009년 초기에만해도 불꺼진 유령도시라는 불명예를 벗어나지 못하던 정관신도시는
부산지역의 중소형 아파트 가격의 꾸준한 상승과 함께
이곳 정관신도시내 아파트 또한 중소형평형을 중심으로 상승세를 보이고 있다고 한다
32평형 규모의 소평수 아파트는 2000~3000만원 정도 프리미엄이 붙었을 정도다
하지만 40평대 이상은 부산지역과 마찬가지로 분양가 대비 마이너스 3000만원 이상으로
아직 갈길은 멀어보인다

최근 분양중인 이지더원과 센텀협성르네상스의 경우 중소형평수 중심으로만 설계되고 40평 이상은 전혀 없다
정관신도시내에 곧 분양예정인 동일스위트 또한  중소형평형 중심으로 40평형 이상은 전혀 없다
대형평수의 분양가 복귀 시간이 짧지만은 않을듯하다
동일스위트의 분양예상가격은 650/평 전후로 예상된다

어찌됐건
현재 정관신도시내 아파트단지는
인근 부동산 중개업자 대부분이 정관신도시내 신규 아파트단지의 입주율이 80%를 넘어섰다고 한다
새로 조성된 신도시이다보니 대부분의 건물이 깔끔하고 공원이나 도로사정이 매우 잘되어 있다
교육문제와 직장문제만 없다면 아직까지 가격이 착한 정관신도시를 입주하고픈 수요자가 상당수 있을것이다
아래 사진과 같이 하천주변 또한 멋지게 조성이 잘되어 있다

아파트 주변의 학교는 초등학교 2개와 중학교, 고등학교 각1개씩만이 개설되어 있고
아직까지 정관신도시내의 기반시설이나 주변 편의시설은 부족함이 많아보인다
하지만 수많은 계획이 있는 기장의 발전과 함께
앞으로 정관신도시는 장기적으로 볼때 분명한 메리트가 있어 보인다