하단동 준주거지역

낙동강 하구언 부근 하단동 준주거지역이다
주변은 공동주택 및 단독주택, 소규모점포, 주거용 오피스텔 등이 혼재하는 지대이고
동측 근거리 지하철 하단역 부근은
돈텔마마 나이트클럽을 중심으로 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지대이다

09년 사상구와 사하구 주택가격 상승률이 가장 높게 나타났으며
이지역의 단독주택 또한 가격상승이 있었다
09년부터 매물로 나와있던 400/평 이하 2층규모의 단독주택은 원룸업자 등에 의해 대부분 매도되어
현재 400만원/평 이하는 찾아보기 힘들다
주변 빌라의 경우는 약 400/평 수준에 형성되고 있으며
인근 지오피아 재건축 아파트의 경우 몇차례 부도로 경매 및 대물로 싸게 처리된
호실들 때문에 가격이 낮게 형성되어 오다가 현재는 분양가 수준까지 가격이 상승했다
29평형의 경우 1.2~1.3억 수준이면 매수가 가능하다
하지만 전용률이 낮은편(약 62%)으로 실평수는 다른 아파트단지의 24평형과 유사하다
아파트는 전용률에 따라 약간의 차이가 발생하는것이 대부분이지만
지오피아아파트의 경우 5평이 넘는 면적이 차이가 나므로
아파트 매수시 전용률 등을 반드시 확인할 필요성이 있다
강서구 일대 개발로 인한 이주민들이
인근지역인 하단동 일대 주택에 대한 문의가 적지 않다고 한다

최근에 신축된 원룸의 경우 10평기준 보증금 500만원에 월 40~45만원 수준이다
8층규모의 원룸은 약 300/평 수준에 6개월이면 신축 가능하다