해운대해수욕장 주변의 원룸

해운대해수욕장 주변의 일반상업지대이다
주변은 해운대해수욕장을 배후지로 공동주택, 숙박시설, 유흥업소, 판매시설, 각종 점포 등이 혼재하는 지대이다
상업지역이라 유흥업소가 많은편이고 유흥종사자의 수요만 보더라도 적지 않을듯한데
원룸형태의 주거용 오피스텔 건물이 많지 않았다
때문에 주변 원룸은 대부분 공실이 없는 편이었고
12~20평 규모 원룸의 임대가격은 월 50~70만원 수준의 비교적 높은 임대수익이 발생한다
소액 투자로서는 괜찮아 보인다
대부분 평수가 작은편이라 실투자금액 또한 크지 않다
하지만 이런원룸은 대부분 통매매가 이루어지므로 실제로 1개호씩 거래하는 경우는 거의 없는편이다
간혹 1개호씩 경매가 진행되는 경우는 있는데
이경우 경매가격수준은 320~350/평 수준에서 시작해서 약 80% 수준에서 낙찰되고 있다.

해수욕장주변..


해운대신도시내의 원룸은 약 400~500/평 수준으로 형성이 되고 있다
얼마전 경매낙찰사례를 보면 복층 원룸이 450/평 수준의 경매 최초가격에서 약 120%의 높은 낙찰율을 보였고
일반원룸 또한 450/평 수준의 최초가격이 100%가까운 낙찰율을 보였다

해운대신도시주변의 주거환경과는 비교할수 없지만
신도시주변은 적지않은 원룸이 소재하고 있고
해수욕장주변은 원룸의 수요량 대비 공급량의 부족으로  거주가 아닌 임대사업의 대상으로 볼때
현재 상황으로는 해수욕장 주변이 괜찮아 보였다  

해수욕장 주변에 너무 많은 모텔이 들어와 있었다
투자금액대비 아주 저가로 매물로 나와 있는 물건도 있었고
후면의 비교적 깔끔한 8층 모텔건물이 얼마전 약 1200/평 수준으로 거래되었다
주변 빈땅이 1000/평 수준이면 매수가 가능한데 1200/평 이라니
장사가 잘안되긴 안되나 보다..