울산 무거동 주택지대

울산대학교 남측의 주택지대이다
주변은 각급 학교와 공동주택 및 단독주택 일반음식점 및 소규모 점포 등이 혼재하고
남측 근거리에 문수경기장이 소재하고 있다

보통 대학교 주변은 원룸 수요가 많은 편이다
때문에 나대지나 허름한 단층 건물이 소재하는 저렴한 부지는
원룸업자나 일반 임대사업자 등의 수요가 많다
이지역 또한 마찬가지로
후면의 경우 500/평 이상을 호가하고 있었고
큰도로를 접한 상가건물은 700~1000/평 수준으로 형성되고 있다
최근에 후면 주택지대의 2면각지 2층건물이 540/평에 매매된것을 보면
500/평이라는 단가는 크게 높은것이 아니라는 생각도 들지만
사실 원룸건축을 목적으로 부지를 매입한다면 450/평 이상으로 부지를 매입하게되면
건축비 등을 제하고 통매각을 할때 투자금액대비 수익률이 아주 낮거나
마이너스가 되기도 하므로 인근 지가를 잘 고려하고 사업성을 잘 따져서 부지 매입을 시도해야 할것이다
물론 건축비를 절감할수 있는 자신만의 노하우나 획기적인 방법이 있다면 다르겠지만
건축비가 많이 올라있는 현재 대부분의 경우 크게 다르지 않을것이다
 
주변 원룸의 임대수준은 10평기준 500/40만원 수준이다