김해 진영신도시

진영신도시내 상가지대이다
인근에 약 4000세대 규모의 대단위 아파트단지(진영자이, 진영코아루, 중흥s-클래스아파트 등)가
대부분 입주를 완료 하였고 택지개발한 단독주택용지도 차츰 건물이 올라가고 있다
또한 주변으로는 현재 조성중인 약 7000세대의 대규모 아파트단지 계획이 있다
인근 택지개발된 단독주택용지로 원룸들의 신축도 많아지면서 주변 인구가 점차 늘어나고 있으며
향후에는 진영신도시의 전체 세대수가 약 2만에 육박할듯 하다
 

이지역은 상업용지 비율이 타 신도시에 비해 현저히 낮기 때문에 상업지 투자로 적격이라는 광고가 한창이었던 곳이다
(장유지구 7.8%, 내외지구 6%, 기타 신도시는 평균 5% 진영은 0.8%수준)

현재 상가의 시세수준은
1층의 경우 대부분 공실없이 영업을 하고 있었으나
2층이상부터는 공실이 꽤나 많아 보였다
초기분양가는 1층이 약 2000/평 이상
2층 600/평 이상
4층이상 상가는 350/평 이상으로 책정되었으나
1층은 대부분 분양완료되었고
2층 이상은 공실률로 보아 아직도 미분양이 많아 보인다
분양관계자에 의하면 현재는 약 20%정도 할인분양중이라고 하나
그이상 할인도 가능해 보였다
현재 1층은 1700/평 수준이하에도 매수가 가능할듯하다


장유신도시와 비교하자면 장유는 세대수에 비해 넘쳐나는 상가들로
4층이상 상가는 신축후 단 한번도 입점하지 못하고 공실로 방치된곳이 적지 않고
평당 약 200/평 수준으로도 매수가능한 곳도 있다
그에 비하면 진영은 상업지 비율이 낮고
향후 인근에 건축예정인 약 7000세대의 아파트까지 완공된다면
이곳 상업용지는 나쁘지 않아 보인다
하지만 경험상 상업용 구분건물은 최초 분양가보다 높은 가격에 매매된 사례를 거의 보지 못했다

주변아파트 시세는 진영자이 550/평, 코아루 500/평 수준으로
분양가대비 약간 오른듯하고
인근의 임대아파트인 중흥s-클래스1단지가 얼마후 분양으로 전환될 예정이다
예정가격은 약 400/평 이하로 조사되었다

주변 택지개발된 단독주택 용지의경우 아직 나대지가 많이 보이나
약 2년전에 방문했을때와는 확연히 달라보였다
아파트 진입로를 중심으로 주상용건물과 일반주택, 원룸 등이 건축중인 곳이 다수 보였다  
가격수준은
아파트 주변도로변으로 약500~600/평 수준으로 형성되고 있고
후면의 2면각지의 경우 300/평, 일반적인 부지는 250/평 수준으로 매물이 있다
아파트단지 서측의 다소 외곽에 위치한 부지는 200/평 수준으로도 매수가 가능한곳이 있다고 한다

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