금정구 부곡동 저층아파트

경매사건이다
부곡동 소재 현곡초등학교 부근에 소재하는
2004년도에 신축된 2개동 6층규모의 저층 아파트로서
부근은 대부분 단독주택과 저층형 공동주택이 혼재하고 동측으로 임야지대에 근접하다
북측 인근으로는 최근에 신축한 롯데캐슬디아망 아파트가 입주중이다

본 아파트는 외관상 비교적 깔끔한 편이고
엘리베이터 설비가 있지만 주차장인 1층은 운행이 불가능하고 2층부터 운행이 가능하다
기왕에 엘리베이터 설치할거면 1층부터 운행하도록 할것이지..
도대체 건물 설계를 누가 했는지 궁금하다

주위는 남하향의 경사지대라서
남측방향에서는 6층짜리 건물로 보이나
북측 도로변에서는 사진과 같이 도로변보다 2층부분 일부가 낮은곳이 있다
뒷베란다가 반지하 형태로 되어 있다

인근 빌라 및 저층아파트 가격수준은 노후한 경우 300/평 수준이고
많진 않지만 신축한지 얼마 안된 상태 양호한 빌라는 350~400/평 수준으로 매물이 있다
단독주택은 약 400/평 수준으로 형성되고 있다
금정구 일대 단독주택 가격수준이 400/평에서 크게 벗어나지 않는것을 보니
대부분 호가수준은 비슷한것 같다

수영구 광안동 주변 단독주택 밀집지역도 400~500/평으로 형성되는것과 비교하면
약간의 경사가 있는 금정구 보다는
가격수준이 비슷한 광안동 주변이 주거지로서 입지조건이
개인적인 생각이지만 더 나은것으로 판단된다
부산시내의 단독주택 매수예정자라면 지하철과도 가깝고 광안리해수욕장과 가까워
운동하기 좋은 광안동 주변을 추천한다

최근에 부산지역 아파트나 빌라 등 주택가격이 무척 많이 상승했지만
이사철이 지난 현재의 분위기는 약간 주춤한 듯했다
 
북측 인근으로 현재 입주중인 롯데캐슬디아망아파트는
대부분이 그러하듯이 중소형은 분양이 완료되었고
40평대 이상 대형평수만이 미분양으로 남아있다
분양가는 750~850/평 수준이다
 
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