센텀시티 메디컬 스트리트

BEXCO 남서측 중심상업지역내의 통칭 센텀 메디컬 스트리트이다
주위는 사진과 같이 상업용건물(메디컬, 근린상가)과 주상복합 빌딩, 업무용 빌딩 등으로 형성되어 있고
현재도 계속적인 개발로 인하여 주변이 공사소음 등으로 매우 시끄럽게 변화하고 있는 지대이다
현재 부근의 메디컬건물은 공실율이 비교적 높은 편이나 부산 각 지역의 병원이 속속 들어오고 있다
또한 부산에서 비교적 중산층 이상이 거주하는 센텀시티내에 소재하며
부산시에서 밀고(?)있는 의료관광사업과 몸짱 열풍 등으로 성형외과, 피부미용 등이 성황이다

주위의 대표적인 건물은 벡스코, 동양 최대의 신세계백화점과 롯데백화점 등이 영업중에 있고,  
제2벡스코, 공연 전문 오디트리움이 한창 공사중에 있으며,
100층 이상 규모의 월드비지니스센터 건립예정, 현대백화점 신축,
주상복합건물 WBC(850~1400/평) 건축중, 북서측으로 부산국제영화제 두레라움 신축중으로
급변하고 있는 지대임을 알수 있다,

제2벡스코 공사사진

현재 센텀시티내의 주변 빈땅은 약 3필지 정도만이 남아있지만
곧 주상복합 건물 및 업무용, 상업용건물 등이 신축될 예정이다
광대로변의 토지는 2009년 3000/평 수준으로 거래된것을 등기부등본으로 확인하였다

주변 상가의 분양수준은
1층 4000/평 내외
2층 1000~1200/평 수준
3층 800~1000/평
4층 700~900/평
5층이상 500~800/평 수준이며

임대수준은
1층: 2000/평 내외
2층: 750/평
3층: 600/평
4층: 450~500
5층: 450
6층: 450이하 정도로 보고 있다

인근 업무용 고층빌딩 센텀리더스 마크의 경우 전용률 50%이하이나
750/평 내외의 분양가에서 20%정도 할인하고 있는것으로 알고 있다 

 인근 WBC 주상복합 건물 분양가 850~1400/평 내외
남측으로 저층인 제2벡스코, 공원 등이 소재하여 평생조망권이 확보된 주상복합건물이다

사진상 좌측에 보이는 센텀롯데펜트하임 주상복합건물이 공사중단상태에 있다
바로 인접한 주상복합건물인 갤러리움센텀의 남측으로 지어졌고
갤러리움센텀의 분양관계자는 남측부지에 저층상가가 지어진다는 거짓광고를 하여
남측 수영강 조망이 보이는 호실은 고가분양을 하였다
최근 기존 분양자들이 소송을 통해 100% 환불조치하라는 법원 판결이 있었다
공사완공이 원활치만은 않을듯하다
아파트 매매나 분양시 남측이나 동측으로 빈땅이 있다면 
개발가능성을 염두해 두고 매매를 하여야 할것이다

100층규모의 WBC조감도