마린시티 오피스텔 상가

마린시티를 처음 방문했을때가 약 4년전 더샾해운대아델리스 입주초기였던것 같다

입주전이라 그랬겠지만 

경비원과 동행하며 철통같은 보안속에 내부를 둘러봤던 기억이 있다

부산시내 아파트의 초기 분양가격이 7~8억 수준이었던것만으로도 놀라운 일이었지만

분양권이 몇번을 돌아 17억짜리 분양권이 되어있는것을보곤 웃음밖에 안나오더라..

상식을 뛰어넘는 엄청난 가격, 아파트도 아닌 오피스텔이 100% 분양이 완료되고 2배가 넘는 프리미엄이

형성될것이라는것은 대다수의 사람들은 상상하지 못했을것이다

그땐 그랬었다..  

 

현재는 사진과 같이 초고층 주상복합 타워인

두산위브제시스 약 1800세대와 현대아이파크 약 1600세대가 한창 공사중에 있다.

현재 마린시티내 기존 오피스텔, 아파트에 거주중인 입주민들의 적지않은 수가 아이파크나 제시스로의

입주를 희망하고 있기 때문에 두단지의 완공시점이 다가올수록 주변 시세에 적지않은 영향을 미칠것이다 

아마도 점차적으로 가격이 하락될듯하다

센텀시티에서 넘어오는 세대 또한 적지 않을것이다

 

위 사진은 아델리스 약 30층에서 촬영한 사진이다

제니스, 아이파크는 초고층건물로서

50층이상의 거실에서 내려다 보이는 바다..

환상이다~ 

하지만 안개가 많은 바닷가주변의 초고층 조망이 과연 얼마나 멋지 조망이 될지는 의문이다. 

개인적으로 40층보다 30층에서의 조망이 더 좋아보였다

그래도 뭐라도 보이긴 보여야 할것이 아닌가.. 

 두산위브제니스와 현대아이파크 분양자료는 카페 자료실에 있으니 참고 하시길바랍니다

http://cafe.naver.com/mybusan

 
현재 마린시티는 관광지로도 유명세를 타면서 수많은 사람들이 찾고 있는 관광코스중에 하나로 꼽힌다

온라인상에서도 어렵지 않게 마린시티의 멋진 야경사진을 찾아볼수 있다

한해에만 백만명이 넘는 관광객이 찾는 해운대해수욕장과 인접해 있는 것만으로도

상가로서의 입지는 충분하다 할것이다

마린시티내의 더샾해운대아델리스 상가 1층의 최초 분양가는 2000/평 이하였다

하지만 마린시티내 바다 조망이 가능한 상가가 몇 안되기 때문에

현재는 5000/평 이상을 호가하고 있다

위치에 따라 다르지만

대략의 1층 임대수준은 20평기준 보증금 5000만원 월세 500만원 수준으로 꽤 높은 편이다
2층은 최근 2000/평 이상 거래
인근 제니스, 아이파크의 상가분양은 아직 하고 있지는 않지만

제니스의 경우 위치상 바다조망이 가능한 상가는 나올수가 없는데도 약 5000/평 내외로

대충의 분양가를 정해놓은듯하다

아이파크의 경우엔 바다를 접하고 있기 때문에 조망권 있는 상가를 분양준비중이다

아델리스의 조망 있는 1층상가의 경우 5000/평을 호가하고 있기때문에

5000/평 수준은 훌쩍 뛰어넘을듯하다

하지만 아델리스 상가는 전용률이 70%로 여타 상가에 비해 전용률이 상당이 많이 나온편이다

또한 전면 복도를 점유하여 노천점포를 활용이 가능하기 때문에 실사용 면적은 더욱 넓다

상가는 각 단지별로 전용률 차이가 많기 때문에 분양이나 매매시엔 반드시 전용률을 확인하기 바란다

마린시티내의 상가는 제니스와 아이파크가 완공된다면

해운대해수욕장과 근접한 아델리스 상권의 가치는 앞으로 더욱 높아질듯하다  

또한 수영만 올림픽요트경기장 재개발사업의 진행에 따라

마린시티는 부산최고의 명품 주거지로 다시한번 거듭날것이다 

  

아델리스와 북측으로 인접한 아라트리움의 상가가 분양중에 있다

1층은 2개호실로 약 5000/평으로 모두 분양이 완료되었고

3층 또한 일괄 분양이 완료되었다

2층상가는 1800~2100/평 수준으로 현재 분양중이다