재송동 부산지방법원 동부지원 인근 주택지역

해운대구 재송동 기존주택지대이다
재송동은 센텀시티에 일부 속해 있으나 일부는 항공사진과 같이 임야지대에 근접한 경사지의 기존 주택지대와도 섞여 있다
주변은 기존 단독주택 연립주택 빌라 아파트 각종 점포 학교와 편의시설 등이 산재하고 있고
시내버스노선이 주택지대 중심부를 가로지르고 있기에 대중교통 사정도 대체로 양호하다 
지대가 경사지대인것을 제외하고는 생활에 큰 불편함은 없는 지역으로 볼수 있다  

부산시 주택가격이 치솟으면서
약 2년전만 하더라도 평당 200만원 수준으로
비교적 저가로 형성되던 재송동 지역 빌라가격 또한 치솟아 현재 호가수준이 평당 400만원 이하의 매물은 찾기가 힘들다
신축 빌라의 경우엔 평당 600만원 수준으로 분양가를 책정하고 있으며
빌라 원룸 신축 영향으로 단독주택 가격 또한 상승하였다

남서측 인접지는 아파트형공장 롯데 신세계백화점 두레라움 각종 사무실 벡스코 등과 아파트 오피스텔 등이 밀집하는 일명 센텀시티로 
아직도 개발중이거나 개발예정인 부지가 적지않다
특히 센텀시티내 아파트형공장 건물이 차츰 많아지고 입주업체가 늘어남으로
센텀시티로 출퇴근하는 직장인들 또한 갈수록 증가하고 있는데 
센텀시티내 아파트나 오피스텔 대부분이 중대형으로 구성되어 있고 주로 중상층 이상이 거주하기 때문에
대부분의 직장인 등은 인접지역인 재송동 또는 강건너 망미동 수영동 주변으로 거주지를 찾고 있다 


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아파트나 빌라 또는 연립주택 등 구분등기된 집합건물을 거래할시엔
전유면적과 공유면적을 알아야 할 필요가 있다
평당 400만원이라고 다 같은 400만원이 아닌것을 알수 있을 것이다

전유면적이란 주거 전용면적으로 현관문 안쪽 발코니부분을 제외한 실내 공간의 면적이라 볼수 있다
공용면적이란 계단실 복도 엘레베이터 경비실, 특히 주차장 등 단지내의 공동으로 사용하는 부분의 면적을 말한다
분양면적이란 전유면적 + 공용면적을 말하는데 
공용면적에 포함되는 주차장면적을 주의해서 볼 필요가 있다
아파트의 경우엔 보통 주차장 면적을 제외하고 분양면적을 말하는데
빌라의 경우엔 간혹 주차장면적을 포함해서 분양면적으로 보는곳도 있다

주차장면적을 포함하면 통칭 평형이 넓어지고 거래금액 대비 상대적으로 저렴한 단가로 보이기 때문에   
소유자나 건축업자 또는 주변 부동산에서 간혹 주차면적을 포함해서 광고하기도 한다

아파트 빌라 연립주택 등 구분건물을 거래할경우
주변 주택과 전용률을 비교하고 거래를 해야 같은 금액으로 보다 넓은 집을 구할수 있을 것이다


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