우동3구역 주변 해운대 기존 주택지대

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해운대구내에서 얼마남지 않은 우동 주택지대이다

동서방향으로 가로지로고 있는 동해남부선의 복선화 사업으로 철로가 북측으로 이설되며 해운대역은 폐쇄된다

해운대역부지는 면적이 꽤나 큰편으로 이곳은 향후 주차장이나 넓은 광장이 될 가능성이 있으며

폐쇄된 철도부지는 향후 공원 도로 관광자원 등으로 활용될것이다

개발방향에 대하여 지역주민과의 설문조사를 거치기도 했지만 아직까지 확정된 것은 아무것도 없다

복선화사업이 완료되면 철로와 인접한 부지의 가치는 더욱 높아질것이지만

개발방향에 따라 매우 유동적으로 볼수있다



부동산뿐만 아니라 주식 채권 등 대부분의 투자 물건은 리스크와 수익률이 비례하지만 실패할경우 손실 또한 상당히 클것이다

성공적인 투자를 위해선 정확한 판단과 타이밍이 필수적이다

과거 동해남부선 복선화사업의 발표후 리스크를 안고 발빠르게 움직인 투자자들은 보다 적은 금액으로 주변 부동산을 매입하였다

하지만 초기단계의 계획은 정확히 알수없는 사업기간, 대상지역 등이 유동적이며 사업진행여부 자체를 확신할수 없다  

사업기간이 장기화 될경우 많은 대출은 안고 투자하는 경우 자금압박에 시달리기 일쑤이며

개발계획 발표만 하고 정지상태에 있는 계획 또한 무수히 많다

또한 정치하는 높으신 분(?)들의 지지율만을 바라고 무작정 내세우고는 한순간 사라져버리는 선거공약속의 쓰레기 같은 계획 등

부동산 투자는 걸러낼것은 걸러내는 판단력과 안고갈수 있는 리스크는 감수할수 있는 용기가 필요하다


현재 동해남부선 복선화사업은 공사가 한창 진행중이며 보상 또한 많이 이루어진 상태이고 

부동산에 조금만 관심있는 사람이라면 알고 있는 현재의 지가수준과 초기단계의 가격과는 분명 많은 차이가 있다

2009년경 철도와 인접한 2층규모의 일반주택이 평당 600만원 수준으로 거래가 되었으나

최근에는 일반주택은 평당 800만원 이하 매물은 찾아보기 힘들고 얼마전 상가건물은 평당 900만원이 넘게 거래가 되었다

상가지대가 아닌 일반주택지역의 토지가 평당 900만원이 넘는 금액으로 거래가 된것은

향후 개발이익을 충분히 반영한 공격적인 투자가격이다

이지역은 동측으로는 우동3구역 재개발사업이 진행중이며 재개발사업이 완료될경우 2000세대가 넘는 대단지가 들어선다

또한 남측으로는 부산지하철2호선 해운대역과 인접하고 해운대해수욕장의 주 진입도로와 교차지점이다

해운대해수욕장 주변으로는 해운대 관광리조트사업이 주민들의 반대속에도 얼마전 허가를 득하고 진행중이며

후면으로는 각급학교가 밀집하고 있는 지대로서 무한한 잠재가치를 지니고 있는 지역임은 틀림없다

현재 우동3구역내 일반주택은 평당 450만원 수준이며

스펀지상가 맞은편 재개발지역내 상가지대는 평당 1000만원 이상을 호가한다

재개발구역을 벗어난 지역인 해운대 교회 도로변으로는 평당 650만원 수준이다

 

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