양산신도시 택지개발지구

양산신도시 택지개발지구

 

양산신도시는 크게 1,2,3단계로 구분할수 있다
사진상 보이는 좌측부터 차례로 1단계(남양산역주변), 2단계(부산대양산캠퍼스역주변), 3단계(증산역 개통예정)이다
부산지하철2호선 남양산역과 가까운 양산신도시 1단계는 나대지를 거의 찾아볼수 없고
대형할인마트 이마트를 중심으로 아파트단지 및 단독주택, 주변 상가들이 대부분 자리를 잡았다

부산대학병원 주변의 양산신도시 2단계 물금지구는 지하철 부산대학양산캠퍼스역과 인접하고
현재는 약 7개의 아파트단지 총 5000세대가 넘게 입주를 완료된 상태이다
이지역은 얼마전부터 아래 사진과 같이 여러개의 아파트단지가 분양중 또는 곧 분양에 들어간다

현재까지 대체적인 분양실적은 대부분 성공적이다 
주변의 기존 아파트단지인 백년가약아파트는 과거 1~2년전만해도
미분양에 분양가의 마이너스 가격 평당 약 500~600만원을 형성하던것이
현재는 33평 기준 2억8천만원의 호가 평당 800만원을 넘어서고 있다

 

물금지구 중심에는 여래개의 아파트 모델하우스가 밀집 현재 분양중이다

현재 분양중인 아파트단지는 주변 아파트시세보다 저렴한 700만원 중반의 분양가격이지만...
부산아파트 분양가 대비 평당 800만원 가까이되는 양산신도시내 아파트분양가격은 결코 싸게 보이진 않는다 
 

남서측으로는 노대통령이 작고하신곳이로 유명한 대형 의료시설인 부산대학병원이 정상영업중이며
부산대학교 양산캠퍼스가 소재하고 있다
병원 정문앞으로는 약국 및 음식점 등이 혼재하며
병원 및 대학교 인원 또한 적지 않기에 주변 후면의 단독주택용지는 원룸건물이 많이 보인다
이지역 주거지역 택지는 1~2년전만 하더라도 택지의 반수 이상이 나대지로 방치되어 있었으나
현재는 대부분 건물이 올라가 있었고 후면 토지가격 또한 평당 500만원 내외로 상승한 상태이다
대학병원 부근의 주택지는 대부분이 3개층 규모의 주상용 건물로 건축되었고
이러한 건물은 1층은 상가,  2,3층은 원룸으로 구성되어 있다
1개동 기준 약10억 수준의 호가를 형성하고 있다
하지만 아직은 주거지 임대료 수준은 그리 높지 않기 때문에 투자로서는 장기전을 생각해야 할것이다

동면석산지구와 연결되는 금오대교 주변 주거지대는
대학병원 인근 주거지와는 상대적으로 아직까지 빈땅이 눈에 많이 보이고 일부는 원룸신축이 한창이다
이지대는 미성숙지대인지라 후면의 경우 평당 300~350만원 수준의 호가를 형성하고 있다
인접필지는 약 550세대의 주상복합건물 동원아파트부지로 곧 분양을 시작한다 
이지역도 대부분 주상용건물이나 원룸건물로 차츰 채워 질듯 보인다

양산신도시는 1단계를 제외하고는 아직 빈땅이 많이 보이지만
남아있는 아파트용지와 주변 단독주택용지의 개발 및 입주가 완료되면
양산신도시는 수만세대의 엄청난 인구가 거주하게 된다
하지만 수많은 아파트공급량을 감당할만한 수요가 있을지는 살펴볼 필요가 있다
북측 약 5km 거리의 일대는 중소규모의 공장이 밀집하는 유산공단과 어곡공단 산막공단이 소재한다
고속도로를 통해 김해 상동으로 진출입이 용이하기 때문에 김해 상동면 일대의 수요도 예상할수 있다 
하지만 배후지로 약간 부족함이 없진 않다  
분양관계자는 부산과 지하철이 연결되어 부산에서의 접근성은 좋아 부산지역 수요가 적지않다고 말하지만
과연 부산아파트값과 맞먹는 금액을 주고 양산으로 넘어오는 세대가 얼마나 될지는 모를일이다
개발과 입주가 완료되기까지는 적지않은 시간이 걸릴것으로 보인다 

도로교통:
지하철2호선 연장선인 양산선의 남양선역 및 부산대양산캠퍼스역이 인접해 부산으로 진출입이 용이하다
3단계주변 증산역 개통예정
경부고속도로 및 남해고속도로, 부산대구간 고속도로로와 연결되는 남양산IC 및 물금IC가 인접해있으며
부산지하철1호선 마직막역인 노포동과 광역전철 계획이 있다
또한 현재 공사중인 동면 장안간 도로가 개설되면 정관신도시 및 기장 해운대로의 진출입이 수월해지게된다


주변 상업지역을 살펴보자

1단계는 지하철역과 이마트를 중심으로 대부분의 상가들이 많은 공실없이 정상 영업중이다
1층 상가의 경우 매도호가 평당 2천만원을 상회하고 있다

2단계 상업지역은 부산대양산캠퍼스역을 시작으로 백년가약 아파트단지 교차로까지 길게 형성되어있다
현재 나대지도 적지 않게 남아 있으며 상가의 경우 공실도 쉽게 볼수 있고
신축공사중인 상가도 볼수 있는 성숙중인 지대이다
기존 아파트지대인 백년가약아파트 주변부터 부산대양산캠퍼스역까지 상권이 차츰차츰 자리를 잡고 있다
1,2년전과 비교하면 많이 달라진 모습이지만 아직까지는 공실률이 적지는 않아보인다
1층 상가의 분양 및 매매가격은 평당 2000만원 이상의 호가를 형성하고 있고
임대의 경우 30평기준 보증금 5000만원 월 180만원 수준이다
나대지는 현재 전면 도로를 물고 있는 경우 
싸게는 평당 900만원부터 매물이 있다


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