사상구 엄궁동 단독공장 임대, 호이스트 2대 층고 10m 200평 공장 월세

사상구 엄궁동 200평 공장 임대 매물 월세공장 호이스트5톤 2.8톤 주차원활

늦여름 더위가 한풀 꺾이면서 아침저녁으로 제법 선선해졌습니다. 다만 낮과 밤의 기온차가 큰 시기라 감기 걸리기 쉬우니, 사업체 운영하시는 분들 모두 건강 잘 챙기시길 바랍니다.

이런 인사말과 함께 오늘은 짧은 글귀 하나를 나눠보려 합니다. 화장품 브랜드 에스티 로더의 창업자 에스티 로더는 자서전에서 "나는 꿈을 꾸는 것을 멈춘 적이 없다. 다만 그 꿈을 실행 계획으로 바꾸는 일을 계속했을 뿐이다"라는 취지의 말을 남긴 적이 있습니다. 사업을 하다 보면 좋은 물건, 좋은 입지를 찾는 일도 결국 이 실행의 연장선이라는 생각이 듭니다. 막상 사업장을 옮기려 해도 업종에 맞는 인허가 조건과 설비 여건을 동시에 만족하는 매물은 생각보다 자주 나오지 않아 고민이 깊어지실 텐데, 오늘 이소장이 소개드릴 사상구 엄궁동 임대공장은 이런 고민을 상당 부분 덜어줄 수 있는 조건을 갖추고 있어 먼저 안내드립니다.

이번에 소개드리는 매물은 엄궁농수산물시장 인근에 위치한 엄궁동공장으로, 대지 255평(843㎡) 위에 1층 175평(579㎡), 2층 사무공간 25평(83㎡)으로 구성된 단독공장 임대 물건입니다. 사상구·사상공단 권역에서 공장이나 물류창고, 보관창고 용도를 함께 검토하시는 사업체 대표님들께 두루 참고가 될 만한 조건이라 자세히 풀어보겠습니다.

엄궁동 층고 높은 공장 매물 입니다

사진상 보이는 부분은 오늘 소개드릴 엄궁동 제조공장 내부 사진입니다. 현재 공장은 호이스트 2.8톤 2대와 2톤1대 설치되어 있습니다 가운데 기둥부분을 제거하고 호이스트 5톤으로 교체할 예정 입니다 참고하시기 바랍니다.

사상구 매물, 재생사업지구 확인은 저희가 도와드립니다

감전동·학장동·주례동 일부 지역은 사상스마트시티 재생사업지구이자 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 계획하신 업종에 따라 공장등록증상 업종 코드나 입점 제한이 달라질 수 있고, 사상구에서 매매를 검토하실 경우라면 토지거래허가구역 해당 여부도 함께 확인해야 하는 부분입니다. 이런 행정 사항은 놓치면 안 되는 필수적인 확인 사항입니다. 업체마다 조건이 다양하기 때문에 가나부동산으로 연락 주시면 함께 꼼꼼하게 체크해서 알아봐 드리고 있습니다.

사상공단 재생사업지구 도면: https://cafe.naver.com/mybusan/8484

사상공단 엄궁동 제조공장 임대 매물 위성사진

엄궁농수산물시장 인근 진입 여건

이번 엄궁동 임대공장은 엄궁농수산물시장 인근에 자리하고 있어 화물차 진입과 물류 동선을 함께 고려하는 업종에도 무리 없는 위치입니다. 사상공단 내 대다수 공장 매물이 그렇듯 이 매물 역시 간선도로 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있지만, 그보다 강조드리고 싶은 부분은 접근성보다는 이 엄궁동 공장만이 가진 차별점입니다. 주차 5대 이상 공간이 확보되어 있어 화물차나 방문 차량이 정차하고 작업할 여유가 마당(야드)에서부터 넉넉하게 나온다는 점이 실질적인 장점입니다.

엄궁동 임대공장 주변 환경

호이스트 2대, 층고 10m가 만드는 작업 효율

사상공단 일반 임대 매물은 호이스트가 있어도 2.8톤급 1대인 경우가 대부분이고, 아예 없는 공장 건물도 적지 않습니다. 그런데 이번 엄궁동공장은 2.8톤과 5톤(예정), 서로 다른 톤수의 호이스트 2대가 함께 설치되어 있어 흔치 않은 조건에 해당합니다. 중량물 가공이나 대형 기계 반입출, 부피가 큰 자재를 다루는 업종이라면 톤수별로 호이스트를 나눠 쓸 수 있어 작업 동선을 효율적으로 짤 수 있는 좋은 조건입니다.

*호이스트: 천장에 설치해 무거운 자재나 제품을 들어 옮기는 장비

여기에 층고 10미터라는 조건도 함께 갖추고 있습니다. 층고가 높은 만큼 화물을 여러 단으로 쌓아 보관 효율을 높이는 하이랙 등 다단 적재 설비를 활용하기에도 유리하고, 필요하다면 복층 구조를 새로 설치해 사무공간이나 추가 보관공간으로 확장할 수 있는 여지도 있습니다. 대형 설비나 크레인을 놓기에도 여유가 있는 높이라, 제조업뿐 아니라 물류창고·보관창고로 활용하려는 업체가 봐도 손색없는 조건입니다. 동력은 기본적으로 사용 가능한 상태입니다.

엄궁동 임대공장 내부 호이스트

255평 부지를 단독으로 쓰는 엄궁동공장

사상공단 임대 매물 중에는 대형 공장을 여러 업체가 나눠 쓰면서 마당(야드)까지 다른 임차인과 공동 사용하는 구조가 적지 않습니다. 반면 이번 엄궁동 월세공장은 대지 255평을 온전히 이 매물 하나가 단독으로 사용하는 단독공장이라는 점에서 분명한 차이가 있습니다. 다른 업체와 소음이나 동선, 주차 문제로 부딪힐 일이 없고, 야간이나 주말에 작업이 필요할 때도 눈치 볼 일 없이 자유롭게 운영할 수 있습니다. 향후 시설 확장이나 용도 변경을 협의할 때도 상대가 임대인 한 곳으로 단순하다는 점 역시 실무적으로 큰 장점입니다.

대지면적 255평에 1층 건축면적 175평이 올라가 있어 건폐율은 약 68%로 계산됩니다. 사상공단 법정 건폐율이 70%인데, 실제로는 신축 시 거의 한계치까지 짓는 경우가 많아 이렇게 건폐율에 여유가 있으면서 마당까지 확보된 매물은 오히려 드문 편입니다. 그만큼 하차·적재 공간이나 임시 보관 공간으로 마당을 넉넉하게 활용할 수 있다는 뜻이기도 합니다.

*건폐율: 대지면적 대비 건축면적의 비율

사상구 엄궁동 월세 공장 내부 상태

사무공간·편의시설도 넉넉하게

2층에는 30평 규모의 사무공간이 별도로 마련되어 있어 사무실이 넓다는 점도 이번 엄궁동공장의 장점입니다. 생산과 사무 업무 공간이 층으로 분리되어 있어 소음이나 분진 걱정 없이 사무 업무를 볼 수 있고, 회의나 직원 휴게 용도로도 활용하기 좋은 구조입니다. 화장실도 별도로 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 사용 가능하다는 점도 참고하시면 좋겠습니다.

바닥 상태가 전반적으로 깔끔하게 관리되어 있다는 점도 짚어드리고 싶습니다. 공장으로 오래 사용해온 건물은 기름때나 이물질로 창고 전환이 부담스러운 경우가 많은데, 이 엄궁동창고 겸용 공간은 청결한 상태를 유지하고 있어 물류창고나 보관창고로 용도를 바꿔 쓰더라도 손색이 없습니다.

본 매물은 참고사진이 아닌 실제 매물 사진입니다. 매물번호를 말씀해 주시면 자세한 사진과 현장 안내로 도와드리겠습니다.

엄궁동 임대공장 상세정보

• 매물번호: 60535078
• 지역명: 부산광역시 사상구 엄궁동 (엄궁농수산물시장 인근)
• 매물종류: 단독공장 (창고 용도 겸용 가능)
• 면적: 대지 255평(843㎡) / 건축 1층 175평(579㎡) + 2층 사무공간 25평(83㎡)
• 금액: 보증금 6,500만원 / 월세 650만원
• 상세설명: 층고 10m, 호이스트 2.8톤·5톤 각 1대(총 2대), 주차 5대, 동력 기본 사용 가능, 단독공장(마당 단독 사용), 2010년 건축, 사무실·화장실 완비
• 입주가능일자: 즉시 입주 가능 (현재 공실)
• 비고: 실사진 촬영 완료, 상담 시 현장 안내 가능

📌 상담 시 매물번호 60535078을 말씀해 주시면 더욱 빠르고 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.

함께 살펴볼 사상공단 매물

메인 매물 외에도 사상공단 내 다양한 조건의 공장·창고 매물을 함께 안내해드리고 있습니다.

• 매물번호: 60286011 [ 감전동공장 토300P 건200P 호이스트2.8톤 광대로변 깨끗한 건물 사무동2층 별도 즉시입점가능함]
• 매물번호: 56574624 [ 감전동 물류창고 건500 야드넓음(공용) 즉시입점가능함 ]
• 매물번호: 54359518 [ 감전동 물류창고 공장 토360P 건500P 사무동넓음 공장동2개층 높이10m H5톤 화물승강기 신축]

네이버 매물정보 바로가기 

보유 매물은 계약 진행 상황이나 신규 접수에 따라 계속 달라지고 있으니, 원하시는 평수나 예산, 필요하신 설비 조건을 말씀해 주시면 지금 나와 있는 매물과 비교해서 안내해드리겠습니다.

온라인상에는 다 소개해드리지 못하는 좋은 조건의 비공개 매물도 여럿 보유하고 있으니, 원하시는 조건이 있다면 편하게 문의 주시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q. 호이스트 2대를 각각 다른 용도로 나눠 쓸 수 있나요?
A. 네, 2.8톤과 5톤 호이스트가 별도로 설치되어 있어 가벼운 자재는 2.8톤, 무거운 설비나 대형 자재는 5톤 쪽으로 나눠서 작업 동선을 짜실 수 있습니다. 실제 작업 방식에 따라 더 유리한 배치가 달라질 수 있으니, 구체적인 업종을 말씀해 주시면 이소장이 현장에서 함께 살펴보고 조언해드리겠습니다.

Q. 월세 조건은 조정이 가능한가요?
A. 계약 조건에 따라 소폭 조정 여지가 있을 수 있으나, 정확한 협의 가능 범위는 임대인과의 협의가 필요한 부분이라 이 자리에서 확정적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 가나부동산으로 연락 주시면 정확한 조건을 확인해서 안내해드리겠습니다.

Q. 단독공장 말고 마당을 공용으로 쓰는 매물도 있을까요?
A. 네, 가나공인중개사(가나부동산)는 사상공단 전체의 공장·창고 매매·임대 매물을 10년 이상 다뤄온 현장 부동산으로, 단독공장뿐 아니라 공용부지 매물 등 다양한 조건의 매물을 함께 보유하고 있습니다. 원하시는 평수와 예산, 사용 조건을 말씀해 주시면 맞는 매물로 안내해드리겠습니다.

안전한 작업환경을 위한 업픽스 안전시설

넓은 마당을 단독으로 사용하는 만큼, 화물차 출입이 잦은 공간이라면 안전시설을 함께 갖춰두시는 것도 권해드리고 싶습니다. 에이치빔 보호가드나 볼라드, 메쉬휀스 같은 시설은 차량과 사람의 동선이 겹치는 마당·출입구 구간에서 사고를 예방하는 데 실질적인 도움이 됩니다. 이런 현장 안전시설은 업픽스에서 시공 사례를 다수 보유하고 있으니, 입주 전후로 안전시설 보강을 검토하신다면 참고해보시기 바랍니다.

업픽스 안전시설물 전문: https://upfix.tistory.com/

가나공인중개사(가나부동산) 소개

가나공인중개사는 사상공단 공장·창고를 10년 이상 전문으로 다뤄온 현장 부동산으로, 사무실은 사상구 감전동에 위치하고 있습니다. 매물마다 직접 현장을 확인하고 감정평가 경험을 바탕으로 조건을 살펴본 뒤 안내해드리고 있으니, 엄궁동공장을 포함해 사상공단 내 공장·창고 매매·임대를 검토 중이시라면 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.

가나공인중개사(가나부동산)의 매물 정보와 개발계획 소식은 2010년부터 운영해온 네이버카페 더부동산051에서도 꾸준히 확인하실 수 있습니다.

더부동산051 카페: https://cafe.naver.com/mybusan
가나부동산 소개페이지: https://the051.com

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🏗 가나공인중개사사무소
👤 대표/공인중개사 이태화 (허가번호: 26530-2017-00060)
📍 사무실 주소: 부산광역시 사상구 새벽시장로 39 (새벽시장 인근)
✅ 매물 접수: 매매 임대 매물 상시 접수 중
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