서부산글로벌시티 플랜, 명지국제신도시

 

 

 

 

 

2016년 부동산 시장은 살얼음판을 걷고 있는듯한 모습이라고 합니다
TV 매스컴에서는 아파트 공급과잉, 초고령화시대, 대출규제 등 부동산 시장에 안좋은 뉴스들이 계속 보도되고 있습니다.
다들 잘 알고계시겠지만 부동산 시장은 지역별로 다른 모습을 보이기도 합니다.
어떤 아파트는 매물이 많고 미분양이 쌓이고 있는 반면에 어떤 아파트단지는 나오는 매물이 즉시 거래가 되고 가격도 오르는 곳이 있습니다
아파트 시장은 조용해도 상가나 택지 등 토지 시장은 활황인 경우도 있지요
부동산 투자는 TV 메스컴에서 보도되는 뉴스만을 가지고 판단하면 안되며
인근 부동산중개소를 방문하거나 중개소가 없는 경우엔 지역주민들이 자주 찾는
슈퍼, 마트 등을 찾아 직접 조사하는 부지런함도 지니고 있어야 합니다.

 

현 시점에 전체적인 부동산 시장이 불안한것은 누구나 거부할수 없는 현실입니다
경매물건과 급매물이 넘쳐나던 국제금융위기 및 IMF가 있었던 불안했던 시절도 잘 지나왔습니다
그런 불안한 시절에도 부동산 투자로 많은 손실을 본 사람이 있는 반면에 부동산 투자로 많은 수익을 낸 사람도 있습니다
주식과 마찬가지로 대부분의 시장이 가격의 상승과 하락은 반복됩니다
고령화시대, 금리인상 및 공급과잉은 모두가 예상하고 있던 상황입니다
정말 좋지 못한 상황엔 반대로 조용하다는 말이 있던데요.. 
선택은 본인의 몫입니다
얼마 후 총선에서 어떤한 부동산 관련 공약이 나올지 기대가 됩니다

 

 

 

서부산 글로벌시티 플랜과 명지국제신도시에 대하여 알아볼까 합니다
최근에 서병수 부산시장은 서부산 글로벌시티를 강조합니다.
서부산 글로벌 시티는  사상, 사하구, 북구 지역의 노후 건축물 등을 철거 정비하고

강서구내 각종 개발중인 지역과 연계한 광역교통망 및 첨단산업단지를 갖춘 스마트 시티로 발전하게 될 대규모 프로잭트입니다

 

부산의 굵직한 개발계획은 지금까지 대부분 동부산지역에 집중되었습니다
해운대와 기장지역에 동부산관광단지 등 수많은 개발계획이 수립되고 개발이 완료되어
많은 발전이 이루었고 현재까지도 여러개의 사업이 진행중입니다. 
최근에는 정관 및 기장 등으로 급격히 인구가 유입되면서 정관면이 정관읍으로 승격되었습니다

 

 

동부산지역과는 다르게 상대적으로 천대(?)받았던 서부산지역은 개발제한구역(GB)에 속하는 농경지가 대부분을 차지하고 있습니다
덕분에 산지가 작고 평지가 많아 개발비용이 적게 들고 농경지가 대부분인 강서구 지역을 수용, 개발하는것은 건물이 많고 주민이 많은 다른 지역에 비하여 사업이 원활하고 조용하게 진행이 되는듯 합니다.
다만 수용 보상계획에 따라 발생되는 엄청난 비용은 해결해야할 문제입니다. 

 

 

 

 

강서구는 통영 거제도와 거가대교를 통하면 차량으로 1시간안에 도착가능하며 인근 경남 창원, 진해, 김해(율하신도시 등), 양산신도시와도 도로망이 잘 갖추어져 접근성이 뛰어난 입지조건입니다만 출퇴근시간에는 밀려드는 엄청난 교통량 때문에 도로에서 많은 시간을 보내야 합니다. 
계획된 여러개의 교량, 도시철도의 연장, 경전철망의 구축 등이 속히 완료되어야 할것입니다.

 

 

 

기존 녹산공업단지 주변으로는 지사과학단지, 화전산업단지, 미음산업단지, 지사과학단지, 대규모 국제물류단지 개발사업이 진행중이며 주거지역은 용원주거단지, 신호지구와 오션시티가 개발이 완료되어 현재 수많은 인구가 거주중입니다.
대표적인 주거단지 명지국제신도시에는 지금까지 아파트 3개 단지의 입주가 완료되었으며 여러개의 아파트단지와 상가건물의 공사가 활발히 진행중입니다.

 

 

 

 

명지국제신도시 안에는 부산지법 서부지원 확정, 대형마트(E마트 확정), 외국인 학교, 의료, 문화시설, 여러개의 주상복합시설 등 강서구에 부족했던 인프라 시설이 차츰 갖춰질것입니다. 
친수환경도시 컨셉의 에코델타시티는 토지의 수용, 보상이 진행중이고 인접한 북측 일대도 대규모 개발계획이 있는 등 강서구는 앞으로 10년 후 지금과는 또 다른 엄청난 변화가 예정되어 있습니다.
현재 포화상태라는 김해국제공항을 가덕도 신공항으로 이전하고 계획중인 광역교통망 및 경전철을 모두 갖춘 글로벌시티가 완성되면 부산의 신낙동강시대가 열릴것이라 서병수 시장은 강조합니다

 

서부산 글로벌시티 로드맵을 보시면 글로벌시티 플랜은 대규모 장기 프로잭트입니다.
넓은 부지속에서 수많은 개발계획으로 큰 그림을 그려가며 서부산 지역의 장미빛 미래를 보여주고 있습니다
발표되고 있는 수많은 개발계획들은 시행 초기단계와는 다르게 조금씩 바뀌거나 다듬어지며, 사라져 버리는 계획도 있습니다
하지만 강서구 지역 개발계획을 살펴보면 사업이 진행중이거나 완료된 구역이 많이 보입니다 .
명지국제신도시를 보면 도로와 토지 지반공사가 절반 이상 완료되었으며 일부 아파트 단지의 입주가 시작되고 있습니다
에코델타시티는 수용, 보상이 절반 이상 진행되었으며 화전산업단지, 미음산단 지사과학단지 등 산업단지의 대부분은 개발이 완료 또는 진행중이므로 기존 계획에서 크게 달라지는 부분은 없을 것으로 보입니다
 

 

 

 

강서구 지역은 명지국제신도시뿐만아니라 크고 작은 개발사업이 지금도 활발히 진행중입니다
부동산 투자는 사업 시행 초기에 대부분 많은 수익을 기대할수 있다 합니다
강서구는 아직 개발사업의 초기 단계로 앞으로 비젼을 보시고 찾아오는 투자자들이 차츰 늘어나고 있습니다
명지국제신도시, 에코델타시티, 서부산 글로벌시티 등 강서구 개발계획, 매물 등에 관하여 궁금하신점은 언제든지 전화문의 환영합니다