김해시 동상대성토지구획정리사업지구

김해시 동상동 대성동 동상대성토지구획정리사업지구내의 주택지대이다
아파트 2개단지와 원룸건물, 상가, 나지 등으로 형성되어 있는 지대로서
이지역도 현재 원룸신축이 한창이며 1년전과 비교할때 나대지가 눈에 띄게 많이 줄었다

불과 1년전의 위성사진과 현재 사진을 단순비교해도 신축건물이 많이 늘었음을 알수 있다

후면 주택지의 호가는 약 170~200/평 수준으로 올랐으며
4차선 도로변은 300/평 이하의 땅은 찾기 힘들다고 한다
신축원룸은 보증금 500만원, 월 35만원 수준이다

약 5년 경과한 롯데캐슬 아파트는 최소 32평형 이상의 중대형으로 구성된 아파트단지로서
600/평 전후의 시세를 형성하고 있다


이지역은 토지구획정리사업지역으로서
과거 무분별하게 형성되어 있는 농지나 대지, 임야 등의 기존 토지소유자들이 조합을 결성하여 
환지방식으로 시행하는 사업부지이다 

토지구획정리사업이란 일정 지역안의 토지를 합리적으로 구획하고 지형 및 토지형태를 정리하여 각종
공공시설을 설치함으로 대지의 효용가치를 높이고 주거환경을 전면적으로 개선하는 사업이다
여러가지 사업방식이 있지만 수용방식은 초기에 돈이 너무 많이 들기 때문에
민간에서 시행하는 방식은 대부분 환지방식으로 시행한다

환지방식은  토지소유권을 그대로 둔채로 사업을 시행하여 다시 일정 면적으로 재분배를 하게 된다
대부분 개발계획안에는 학교 도로 공원 등 공공시설이 들어가기 때문에
사업후에는 위치가 변경되거나 종전 토지면적보다 줄어든 면적을 받게된다
(예를들면 기존 토지가 100평이라면 60평만 돌려받게되는 등)
이때 줄어든 비율을 감보율이라 한다
각 사업지역별 종전 이용상황 등에 따라 감보율이 다르기 때문에
구획정리사업지구안의 토지를 매매할 때에는
반드시 사업대상지역의 조합사무실을 방문하여
환지조서와 환지예정지도면 등을 발급받아 정확한 위치와 환지면적을 확인해야 할것이다
(사업시행전 종전토지의 지번으로 지적도, 등기부등본이나 토지대장 등의 공부가 발급이 되나
이러한 공부에 등재된 면적이나 위치는 사업이 완료되면 무의미해지기 때문이다
조합사무실은 사업부지내 어딘가에 있다 인근주민에게 물어보면 금방 알수 있을것이다)
이지역은 현재 확정지번이 아직 부여되지 않았기 때문에 블럭롯트라는 가지번을 사용하고 있다
예를들면 일반적인 25-3번지가 아닌 13블럭 3롯트, 13B 3L 과 같은 형식을 사용한다
조합사무실에 기존지번을 말하면 부여된 가지번을 알수 있을것이다
사업이 완료되면 지금까지 사용한 가지번은 없어지고 확정지번이 부여된다